Où dormir à Majorque
Location de vacances à Majorque : lire la loi avant les petites annonces
À Palma, aucune nouvelle location touristique ne peut plus être autorisée : depuis la modification du plan général publiée au BOIB le 27 juin 2026, toute la commune est classée zone non apte, maisons individuelles comprises. Les logements déjà autorisés restent ouverts. Dans le reste des Baléares, le décret-loi 4/2025 interdit les nouvelles places en immeuble collectif. Avant de réserver, demandez toujours le numéro d’enregistrement.
- 4 473
- places légales de location touristique à Palma, dans 632 logements, qui gardent leurs droits acquis
- 60 jours
- par an au maximum pour louer sa résidence principale, et seulement dans les zones déclarées aptes
- 500 000 €
- d’amende au plus pour une offre illégale très grave, selon le décret-loi 4/2025
Palma : plus aucune nouvelle location touristique
C’est le changement le plus important pour qui cherche un appartement en ville. Le 28 mai 2026, le conseil municipal de Palma a approuvé définitivement une modification de son plan général, le PG23, publiée au Bulletin officiel des Îles Baléares (BOIB n° 81) le 27 juin 2026. Elle déclare tout le territoire de la commune « zone unique non apte » à la commercialisation de séjours touristiques en logement, maisons individuelles comprises.
Concrètement, les 374 nouvelles places qui étaient prévues disparaissent : 231 dans la zone Palma Capital et 143 en zone rurale. Les autorisations non permanentes ne peuvent plus être renouvelées, et les places existantes ne peuvent pas être transférées ailleurs. Les logements déjà autorisés continuent de fonctionner, mais leurs places s’éteignent au fil des cessations d’activité. Le BOIB en recense 2 436 dans la zone Palma Capital et 595 à Platja de Palma et Can Pastilla.
Au total, Palma comptait 4 473 places légales réparties dans 632 logements au moment de l’approbation initiale du texte, en février 2026. Ces logements gardent leurs droits acquis. Dans les immeubles collectifs, la location touristique est par ailleurs interdite à Palma depuis 2018, une décision validée par le Tribunal suprême en 2023. Un appartement en immeuble proposé en location touristique à Palma doit donc vous pousser à vérifier son numéro d’enregistrement avec un soin particulier. Pour choisir votre quartier, voyez notre guide de Palma.
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Dans le reste de Majorque : le décret-loi 4/2025
Hors de Palma aussi, les règles se sont durcies. Le décret-loi 4/2025 du 11 avril, publié au BOIB n° 46 du 15 avril 2025, interdit de créer de nouvelles places touristiques dans les immeubles collectifs, dans toutes les Baléares. Une nouvelle place n’est possible qu’en échange de la suppression d’une autre : c’est la règle du un pour un.
Le même texte relève fortement les amendes contre l’offre illégale : jusqu’à 5 000 € pour une infraction légère, 50 000 € pour une infraction grave et 500 000 € pour une infraction très grave. Les plateformes de réservation deviennent coresponsables : elles doivent exiger et afficher le numéro d’enregistrement de chaque logement.
La loi du tourisme des Baléares, la loi 8/2012, fixe par ailleurs à cinq ans la durée des autorisations des logements touristiques situés en immeuble collectif. Elle interdit aussi, dans un logement touristique, de loger en même temps des clients ayant des contrats différents, et d’y assurer la restauration des hôtes. Une chambre louée dans une maison partagée avec d’autres voyageurs, ou une location où le propriétaire sert les repas, sort donc de ce cadre.
- 4 473
- places légales de location touristique à Palma, dans 632 logements, qui gardent leurs droits acquis
- 60 jours
- par an au maximum pour louer sa résidence principale, et seulement dans les zones déclarées aptes
- 500 000 €
- d’amende au plus pour une offre illégale très grave, selon le décret-loi 4/2025
La règle des 60 jours : louer sa résidence principale
La loi 8/2012 prévoit une modalité particulière : la location touristique de la résidence principale, limitée à 60 jours par an. Elle n’est possible que dans les zones déclarées aptes par les consells insulars ou, pour la capitale, par la mairie de Palma.
Pour le voyageur, cela veut dire deux choses. D’abord, ce type de logement n’est disponible qu’une partie de l’année, puisqu’il s’agit de la résidence principale de son propriétaire. Ensuite, comme toute publicité de logement touristique, l’annonce doit vous permettre de connaître son numéro d’inscription. Et puisque tout le territoire de Palma est désormais classé zone non apte, une annonce de ce type dans la capitale mérite une vérification attentive.
Comment repérer une annonce légale
Votre meilleur outil est le numéro d’enregistrement touristique. L’article 15 de la loi 8/2012 vous donne le droit de le connaître dans toute publicité de logement touristique, et le décret-loi 4/2025 oblige les plateformes à l’exiger et à l’afficher. Une annonce sans numéro, ou un propriétaire qui refuse de vous le donner, est un signal d’alerte.
Gardez quelques réflexes simples. Cherchez le numéro dans l’annonce avant de payer. Soyez prudent face à un appartement en immeuble à Palma, où la location touristique est interdite depuis 2018. Méfiez-vous des chambres louées dans une maison où d’autres voyageurs logent avec des contrats différents, une pratique que la loi interdit dans un logement touristique. Conservez enfin une copie de l’annonce et de vos échanges.
Pourquoi s’en soucier ? Les amendes du décret-loi 4/2025 visent l’offre illégale, pas le voyageur, mais c’est bien votre séjour qui repose sur un logement dans les règles. Un logement enregistré est aussi le signe d’un propriétaire qui connaît ses obligations.
L’écotaxe sur les locations de vacances
Comme tous les hébergements touristiques des Baléares, les locations de vacances sont soumises à l’impôt sur les séjours touristiques, créé par la loi 2/2016 et appelé écotaxe. Pour un logement touristique de vacances, il s’élève à 2 € par personne et par nuit en haute saison, du 1er mai au 31 octobre, et à 0,50 € en basse saison, du 1er novembre au 30 avril, avec une TVA de 10 % en sus.
Les moins de 16 ans sont exonérés, et le montant baisse de 50 % à partir du neuvième jour dans le même logement. Exemple : un couple qui loue une semaine en juillet paie 2 € × 2 personnes × 7 nuits, soit 28 €, et 30,80 € avec la TVA. La hausse estivale annoncée en 2025 a été abandonnée, et en février 2026 le gouvernement des Baléares a classé le décret qui prévoyait une hausse l’été et une baisse l’hiver : les tarifs en vigueur sont maintenus. Pour comparer avec les hôtels et les autres formules, voyez notre guide où dormir à Majorque.
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Locations de vacances à Majorque : vos questionsles réponses courtes
Peut-on encore louer un appartement de vacances à Palma ?
Oui, dans les logements déjà autorisés, qui gardent leurs droits acquis : 4 473 places dans 632 logements au moment de l’approbation initiale du texte. En revanche, aucune nouvelle autorisation ne peut plus être accordée, et les places disparaissent au fil des cessations d’activité.
Comment savoir si une location de vacances est légale à Majorque ?
Demandez le numéro d’enregistrement touristique. La loi 8/2012 vous donne le droit de le connaître dans toute publicité, et les plateformes doivent l’afficher depuis le décret-loi 4/2025. Sans numéro, passez votre chemin.
Qu’est-ce que la règle des 60 jours ?
La loi 8/2012 permet de louer sa résidence principale à des touristes 60 jours par an au maximum, et seulement dans les zones déclarées aptes par les consells insulars ou la mairie de Palma.
Combien coûte l’écotaxe pour une location de vacances ?
2 € par personne et par nuit du 1er mai au 31 octobre, 0,50 € du 1er novembre au 30 avril, plus 10 % de TVA. Le montant est réduit de moitié à partir du neuvième jour.
Les enfants paient-ils l’écotaxe ?
Non : les moins de 16 ans sont exonérés de l’impôt sur les séjours touristiques.
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